界面新闻记者 | 王妤涵 开yun体育网

界面新闻剪辑 | 李慎

　　自前年9.26战术落地后，寰宇各地的公积金战术优化力度出现显着擢升，中指商讨院数据长远，2024年全年中国各地赓续发布公积金优化战术超430条。

　　参加2025年以后，战术出台密度力度进一步加大。据界面新闻演叨足统计，2025年开年于今，寰宇已有进步20个城市出台了住房公积金优化新政。

　　举座来看，此轮战术交流主要包含三大维度，即使用范围的扩大、用途的增多以及贷款额度的擢升。在此大标的下，各地再因城施策，通过增多缴存东说念主员范围、优化租房索取等具体设施，领悟住房公积金的救援作用。

　　“跟着个东说念主住房公积金使用的天真性和普惠性握住擢升，购房者需求将获得进一步得志，有助于开释住户消耗后劲，促进房地产市集的复苏和幽闲”，上海易居房地产商讨院副院长严跃进暗示。

　　范围更广，天真作事群体被纳进体系

　　与之前比拟，住房公积金轨制的普惠性在此轮战术更新中迎来质的飞跃，尤其是将个体工商户、解放事业者等天真作事群体纳入进轨制体系成为一大亮点。

　　以天津为例，在2025年的住房公积金新政中，允许天真作事者自主遴荐公积金缴存额度（232元-6606元），并享受与在任员工同等的索取和贷款权柄。

　　四川省凉山州的新规也指出，天真作事东说念主员流畅缴存6个月即可苦求贷款，且贷款额度为当地双缴存员工最高额度的70%。

　　与此同期，部分城市还针对天真作事群体制定了具体的优惠战术。

　　如山东省枣庄市，提议关于初次开户的天真作事东说念主员予以200元的开户补贴，并在平方开户缴存满6个月的次月计入个东说念主住房公积金账户。

　　跟着新经济、新业态的崛起，我国天真作事东说念主员逐年增多，天真作事群体多为新市民、后生东说念主和低收入者，公积金轨制的掩饰不仅缓解其购房压力，还通过恒久储蓄机制增强其抗风险才略。

　　在枣庄的试点决策中明确指出，此举成心于“增强天真作事招引力，引发创业活力”，通过公积金轨制匡助该群体处置住房费事，擢升城市东说念主才吸纳力。

　　住建部统计数据长远，适度2024年底，我国公积金实缴员工已进步1.7亿东说念主，天真作事群体的加入预测也将新增数百万潜在购房需求。

　　用途更多，使用适度放宽

　　传统的公积金轨制以单元缴存为基础，愈加偏重购房贷款，连年来追随市集需求的变化，公积金战术也在通过拓宽索取场景、强化租房保险等方面握住优化，开动为东说念主们提供从购房到租房的全链条救援。

　　2025年，北京初次推出“索取住房公积金直付房租”试点业务，首批试点3家机构，允许按月划转公积金至出租方账户，掩饰商品房、保租房、公租房等多种类型，租住备案房屋还可按本色房钱全额索取。

　　据北京市住房公积金料理中心暗示，2025年还将凭据试点后果，与其他住房出租机构持续对接，赓续在全市进行扩充实施。

　　江苏省镇江市则提议，城镇住房费事家庭可索取公积金支付房租，已婚多孩家庭月索取上限可达2600元。

　　除了租房索取外，公积金贷款目下在一些城市还可以用于法拍房的交往。

　　2月17日，中山市住房公积金料理中心发布关连文献，明确了公积金贷款可用于购买法拍房。

　　文献长远，相宜中山住房公积金贷款条目的买受东说念主，通过中山市两级东说念主民法院组织的执法拍卖行为购买行政区域内的法拍房，可苦求办理住房公积金贷款。其中，贷款额度、贷款比例、年限及利率，按照中山现行二手房公积金贷款轨则实行，其中贷款额度以拍卖成交价与房屋评估价的孰低值行为谋划基数。

　　除了用途的多元化外，住房公积金使用的壁垒也在被渐渐袪除。

　　如西藏自治区领先试点跨省公积金组合贷款，成王人、重庆、西安等试点城市的缴存员工可在西藏享受1.36%的首套公积金贷款利率，较贸易银行利率低近50%。

　　福建泉州、辽宁鞍山等地则取消他乡购房索取中的户籍讲解要求，员工仅凭购房公约即可办理索取，灵验激活跨城置业需求。

　　福建龙岩、宁德等地还颁布了“一东说念主购房全家帮”战术，允许购房主说念主索取配偶、父母、子女的公积金账户余额，优先使用嫡系支属资金支付首付款或房款，极地面缓解了后生群体的购房压力。

　　额度更高，首付比例镌汰

　　通过梳剃头现，公积金贷款额度的擢升亦然本轮战术最显赫的共性特征，各地通过基础额度上浮与定向加成双轨并进，扩大公积金救援力度。

　　举例，吉林省长春市主城区对有共同借债东说念主的家庭贷款额度提至100万元；福建省宁德市也对双员工家庭的贷款额度由80万元升至100万元，多子女家庭再增多20万元；江苏省镇江市则通过重叠东说念主才、多子女战术，部分家庭贷款额度可达164万元。

　　与此同期，各地也在握住镌汰入市门槛，下调首付款比例。

　　如福建省厦门市，提议将苦求住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保险性住房的，最低首付款比例为15%。

　　湖南省衡阳市则取消贷款次数适度，首套及二套改善性住房首付比例均调至20%；济南、大连等地也同步将首付比例降至20%，以一套150万元新址为例，首付款可从45万元下落至30万元。

　　一些方位还发布了一些翻新举措。

　　如成王人积极反应国度延长退休的战术，将住房公积金贷款到期日延长3年，将男性不进步68周岁，女性不进步63周岁，匡助购房者镌汰还贷压力。

　　战术有望持续优化

　　从近期楼市发达来看，市集反馈较为积极，房地产行业信心持续提振。

　　2月19日，国度统计局发布2025年1月的房价数据。数据长远，70个大中城市中，24个城市新址价钱环比上升，比前年12月再增多1个。延续前年四季度“止跌回稳”的态势，房价趋稳的特征愈加显着。

　　一个更为积极的发达是，在一线城市房价上升后，二线城市房价也迎来上升。

　　本年1月，一线城市新址价钱环比上升0.1%，涨幅比前年12月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为上升0.1%，为2023年6月以来初次上升。

　　“一二线城市的房价均上升，阐发这些城市的基本面是可以的，其房价趋稳和向好的能源相对更强”，严跃进暗示。

　　从战术层面来看，在2025年召开的寰宇住房城乡树立作事会议中层明确，本年要持续使劲推动房地产市集“止跌回稳”。要把“四个取消、四个镌汰、两个增多”各项存量战术和增量战术坚忍落实到位，无礼救援刚性和改善性住房需求。

　　其中，会议将住房公积金战术单列为中枢发力点。要求要持续落实“四个镌汰”战术（包括镌汰公积金贷款利率、首付比例等），削弱购房包袱。同期通过扩大城中村校正和危旧房校正规模（新增100万套以上），开释潜在购房需求，增强市集信心。

　　“这标明公积金战术会持续优化，这也将是2025年各地战术优化的遑急捏手”，中指商讨院战术商讨总监陈娴静分析指出。

　　业内东说念主士预测，异日寰宇层面或进一步下调公积金贷款利率，并与救援多孩家庭、东说念主才引进等恒久战术深度会通。同期，公积金服务的数字化转型也将加快推动，如通过APP、小门径等渐渐完结“零材料办理”，愈加惠民、便民。

　　举座来看，住房公积金的此轮优化，不仅是对“住有所居”民生诉求的修起，更通过周转存量资金为经济稳增长提供支点。

　　短期来讲可以削弱购房者的包袱，提振市集信心，从而促进楼市交往量的回升。长久来看，跟着战术红利的持续开释，谐和央行最新表态的“完善房地产金融料理”战术导向，可以酿成“降本钱-促需求-稳预期”的良性轮回，加快房地产市集的“软着陆”。

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