11月18日晚，北京市住房城乡缔造委、北京市财政局、北京市税务局等三部门讨好印发《对于取消普通住房模范联系事项的见知》(以下简称《见知》)，明确北京取消普通住房和非普通住房模范，《见知》自2024年12月1日起实行。新政实施后，将对北京房产商场产生哪些影响？新京报记者采访了业内内行，并算了一笔账。

　　新政

　　满两年住房免征升值税

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布《对于促进房地产商场巩固健康发展联系税收计策的公告》(以下简称《公告》)，明确了与取消普通住房和非普通住房模范相衔尾的升值税等优惠计策。

　　11月18日晚，北京追究官宣取消普通住房和非普通住房模范。依据北京市住房城乡缔造委、北京市财政局、北京市税务局等三部门讨好印发《见知》，本市取消普通住房和非普通住房模范。取消普通住房和非普通住房模范后，证实《公告》次序，个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　《见知》明确，证实《公告》次序，北京市适用与世界搭伙的个东说念主购宅券税优惠计策。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　算账

　　500万元二套房，契税减负10万元

　　开阔地瓦解，2024年12月1日起，在北京以及世界界限内，个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不跳跃140平方米的，搭伙按1%的税率交纳契税。

　　此前北京次序，个东说念主购买首套住宅，90平方米(含)以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个东说念主购买二套住宅，不分离面积，契税税率均为3%。《见知》实施后，假定个东说念主购买面积90-140平方米的首套住房，总价500万元，其契税将从当年的7.5万元减少到5万元，检朴了2.5万。

　　能享受优惠最多的是购买面积不跳跃140平方米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从当年的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

　　解读1

　　计策落地，约略刺激商场需求

　　新政落地后，将对北京商场产生哪些影响？上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房模范取消后，挂钩在普通住房和非普通住房模范之上的联系税收将濒临优化空间，“计策落地后，约略刺激商场需求，商场响应会相比积极。”

　　齐门经济贸易大学京津冀房地产盘问院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池暗示，在二手房来往中，普通住宅认定模范与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税和契税。这次取消普通住宅及非普通住宅认定模范，会消弱部分购房主说念主的职守，普通住宅与非普通住宅将在税费交纳等流程中握行同等要求，有助于裁汰购房者置业资本，“此前会对大户型收取相比高的税收，这次取消普通住宅和非普通住宅模范，大户型受益更多。”

　　其实，取消普通住宅和非普通住宅模范早有“动静”。2024年7月，党的二十届三中全融会过《中共中央对于进一步全面长远改变、激动中国式当代化的决定》，其中明确，充分赋予各城市政府房地产商场调控自主权，因城施策，允许联系城市取消或调减住房限购计策、取消普通住宅和非普通住宅模范。

　　2024年9月，北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面长远改变、激动中国式当代化的决定》的实施见地发布，将优化房地产计策，当令取消普通住宅和非普通住宅模范。北京成为党的二十届三中全会后第一个明确提倡将取消普通住宅和非普通住宅模范的一线城市。

　　这次《见知》也明确，2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未申报交纳的，适合次序的可适用握行。

　　解读2

　　适合商场需求从“有莫得”到“好不好”升沉

　　普通住宅和非普通住宅有何区别？据业内内行先容，一般有两种形貌分离普通住宅和非普通住宅，一是不同城市基于屋子的位置、单总价去界定的普通住宅和非普通的高端住宅；二是住宅性质和非住宅性质的区别，比如交易、办公、商住。普通住宅和非普通住宅的升值税、契税不同。

　　以北京为例，2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定模范进行了优化。明确从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不可小于35%，非普通住宅的首付要求是不可小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平方米、用于居住，且骨子成交价钱低于商场领导价的房屋包摄为普通住宅，反之则锐利普通住宅。

　　按照当今北京市的分离模范，须一齐满足3条的住宅即为普宅，有任何一项起火足的，即为非普。三个要求是：小区容积率在1.0(含)以上；房屋建筑面积在140平方米(含)以下；价钱方面，单价不高于次序的上限，或者总价不高于次序的上限，二者满足其一即可。

　　据业内东说念主士先容，北京现行的主流普通住宅和非普通住宅模范是2014年住房商场缺少、产物结构不匹配时辰的一项紧迫计策，同期亦然紧缩性调控措施的紧迫构成部分。

　　这一模范在当年的“有莫得”期间，为了满足东说念主们的基本住房需求，税务计策对普通住宅赐与了更多的复古，对非普通住宅弃取了相对较高的税费计策，饱读吹东说念主们购买普通住宅，处理基本的居住问题。

　　房地产商场照旧干预了“好不好”的期间，东说念主们愈加关怀住房的品性、环境和舒截至，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的各异在税务计策上的好奇平缓裁汰。

　　赵秀池也暗示，“这次取消普通住宅及非普通住宅认定模范后，有意于住房高质地发展体育游戏app平台，适合商场需求从‘有莫得’到‘好不好’的变化。”